АКТУАЛЬНІСТЬ ОФОРМЛЕННЯ ЗЕМЛІ ПІД БАГАТОКВАРТИРНИМИ БУДИНКАМИ: ПРАВОВІ, ПРАКТИЧНІ ТА УПРАВЛІНСЬКІ АСПЕКТИ В УКРАЇНІ

Анотація

Актуальність теми дослідження. Належне оформлення права на земельну ділянку під багатоквартирними будинками відбувається дедалі частіше і обумовлене рядом переваг для мешканців. Зокрема, виникає правова захищеність мешканців будинку від можливих зловживань з боку забудовників чи інших осіб та підстави для розпорядження сформованою прибудинковою територією. З’являються передумови для встановлення огорожі, організації та облаштування парковки, дитячого майданчику, здійснення благоустрою та озеленення території. Важливо розуміти, що процес оформлення права на землю може бути тривалим та вимагати певних фінансових витрат, але переваги від належного оформлення значно перевищують можливі незручності.

Одними із перспективних механізмів захисту при оформлені права на землю є правові інструменти, які дають можливість звернення до суду з питань знесення незаконних споруд, заборони небажаної діяльності, отримання компенсації за завдані збитки та реалізації адміністративних важелів: контролю за цільовим використанням земельної ділянки, регулювання доступу на територію.

Однак, процес оформлення правовстановлюючих документів супроводжується рядом недоліків: відсутністю чіткого механізму передачі землі у власність, відсутністю єдиного стандарту визначення конфігурації прибудинкової території, неврегульованістю спільного використання земельних ділянок в районах з щільною забудовою. Даний процес відносно новий, а тому різного роду бюрократичні перепони процесу оформлення, відсутність єдиного підходу та зловживання на місцях посилюють актуальність дослідження.