ДОСЛІДЖЕННЯ ДИНАМІКИ ЗМІНИ ВАРТОСТІ НЕРУХОМОСТІ ЗА ДОПОМОГОЮ ГЕОІНФОРМАЦІЙНИХ СИСТЕМ
DOI:
https://doi.org/10.32347/2786-7269.2024.8.463-476Ключові слова:
геоінформаційна система, ринок нерухомості, інфляція, первинний та вторинний ринок житла, багатокритеріальний аналіз, оцінка нерухомості, геопросторовий аналізАнотація
Метою статті є проведення дослідження первинного ринку нерухомості України за допомогою геоінформаційних технологій. Авторами проведено дослідження первинного ринку нерухомості по всіх регіонах України з 2021 по 2024 роки. У статті зібрано та опрацьовано великі масиви статистичних даних про вартість та оренду житла. Автори пропонують шляхи вирішення проблемних питань, які пов’язані з постійним опрацюванням та актуалізацією даних. Без використання геоінформаційних систем збір та обробку великих масивів інформації в стислий проміжок часу виконувати неможливо. Актуальність статті полягає у використанні геоінформаційних систем під час дослідження великих обсягів статистичної інформації та побудові картограм щодо нерухомості України.
Результатом дослідження є обґрунтований висновок щодо перспективних регіонів для інвестування на ринку первинної нерухомості. Швидкість прийняття рішення без використання створених картограм була б значно повільнішою, що у свою чергу негативно позначилося б на інвесторі.
Посилання
Website https://kyivschina24.com/neruhomist/u-2024-roczi-stavki-naipoteku-mozhut-znizitisya-do-dovoєnnogo-rivnya/. (access date: 26.05.2024) {in Ukrainian}
Website ‘eOselya’ [Electronic resource] Access mode: https://eoselia.diia.gov.ua/. (access date: 26.05.2024) {in Ukrainian}
Website ‘Ukrfinzhytlo’ [Electronic resource] Access mode:https://ukrfinzhytlo.in.ua/e-oselia/. (access date: 26.05.2024 р.) {in Ukrainian}
‘Ukraine will never be the same. Nayman and Kukhar’ [Electronic resource] Access mode: https://www.youtube.com/watch?v=rCJamRufkgk. (access date: 26.05.2024) {in Russian}
Factors of the investment security of the Middleslide. World Investment Forum, URL: https://www.investopedia.com/terms/f/factor-investing.asp. (access date: 26.05.2024) {in English}
Systemic Stakeholders' Management for Real Estate Development Projects/ A.Caputo// Global Business & Management Research. – 2013. РР. 66 – 82. {in English}
К. Pavlov The residential real estate market of Ukraine in wartime / Actual problems of science, education and society: world trends and regional aspect: materials of the I International Scientific and Practical Conference of the NGO ‘IERES’, Lutsk, 20 March 2024. Lutsk: FOP Mazhula Y.M., 2024. p..97-106. {in Ukrainian}
Shypulin V.D. Basic principles of geographic information systems: a textbook (in Russian) / - Kharkiv: KhNAMG, 2010. - 337 p. {in Russian}
Site ‘ESRI’ [Electronic resource] Mode of access: https://www.esri.com/enus/ home (access date:: 26.05.2024) {in English}
Jin, R., Huang, C., Wang, P., Ma, J. and Wan, Y., 2023. Identification of Inefficient Urban Land for Urban Regeneration Considering Land Use Differentiation. Land, 12(10), p.1957. {in English}
Kobzan, S. M. Formation of the real estate market: practical aspects and features of assessment. Monograph. Kyiv: Jurinkom Inter, 2019, 212 p. {in Ukrainian}
Voronin V.O., Lyantse E.V., Mamchin M.M. Analytics of the real estate market: methodology and principles of modern assessment. Monograph. Lviv: Magnolia, 2014, 304 p. {in Ukrainian}
Shalaev V. M., Ivanova I. B., Drapikovsky O. I. et al. Trends in the Real Estate Market of Ukraine. Realities and forecasts, Real estate market of Ukraine 2009-2013. - Kyiv: Art Econo, 2012, 240 p. {in Ukrainian}
Kobzan S.M., Popov A.V., Ryltseva V.V. Real estate market: from realtor to investor. Monograph. Kharkiv: FLP Panov A. N., 2017, 128 p. {in Russian}
Website ‘LUN. NOVOBUDOVI’ [Electronic resource] Access mode: https://lun.ua (access date: 26.05.2024). {in Ukrainian}
The impact of globalisation processes on the real estate market. II International Scientific and Practical Conference ‘Globalisation and Development of Innovative Systems: Trends, Challenges, Prospects’ 14-15 March 2024. URL: https://repo.btu.kharkov.ua/bitstream/123456789/50630/1/conf-14-15-03-24-mater-43.pdf {in Ukrainian} (access date: 26.05.2024)
Kobzan S. Real Estate Market of Ukraine: Practical Aspects and Trends: monograph / S. Kobzan, O. Pomortseva; O. M. Beketov National University of Urban Economy in Kharkiv. – Switzerland: Springer Nature, 2023. – 146 p. – (SpringerBriefs in Geography). – DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-031-31248-9_1. {in English}
Kobzan S.M., Pomortseva O.E. Construction and the real estate market. Problems and trends. International Scientific and Practical Conference ‘An integrated approach to science modernisation: methods, models and multidisciplinarity’, Vinnytsia, UKR - Vienna, AUT - GRAAL SCIENCES, vol. 1, 2021, p. 497 – 504. {in Ukrainian}
Lapishko M.L., Gohberg I.I. Peculiarities of determining the capitalisation rate for the assessment of commercial real estate in an inactive market. Financial and credit activity problems of theory and practice 1.14, 2013, pp. 124-131. {in Ukrainian}
Pomortseva O., Kobzan S. Prospects for the restoration of the urban economy in the post-war period. Proceedings of the XI International Scientific and Practical Conference ‘Scientific horizon in the context of social crises’, Tokyo, Japan, 2022, pp. 26-30. {in Ukrainian}
Kobzan S.M., Pomortseva O.E., Pankiv V.V. (2024) March 29, 2024; Cambridge, UKVI International Scientific and Practical Conference ‘Education and science of today: interdisciplinary issues and development of sciences’ (2024) ‘Research of the secondary real estate market in terms of capitalisation rate and payback period’, P. 298-306. DOI 10.36074/logos-29.03.2024.064 {in Ukrainian}
Education and science of today: intersectoral issues and development of sciences. URL: https://archive.logos-science.com/index.php/conferenceproceedings/issue/view/21/21 (access date: 26.05.2024) {in Ukrainian}
Website ‘3m2’ [Electronic resource]. URL: https://3m2.ua/news/v-ukrayinistartuye-pershyj-sezon-investyczijnyh-debativ/ (access date: 26.05.2024) {in Ukrainian}
Mohamed M. El-Barmelgy, Lahmad M. Shalaby, 2usama A. Nassar, 2shimaa M. Ali. The Impact of Urban Regeneration on Land Use in Land with High Urban Value – London VS Beirut. URL: https://wseas.com/journals/eshc/2021/a04eshc-002(2021).pdf (access date: 26.05.2024) {in English}
Shahar Rotberg, Joseph B. Steinberg, Mortgage interest deductions? Not a bad idea after all, Journal of Monetary Economics, Volume 144, 2024, 103551, 26. Hassan F. Gholipour, Reza Tajaddini, Thi Ngoc Tram Pham, Real estate market transparency and default on mortgages, Research in International Business and Finance, Volume 53, 2020, 101202, ISSN 0275-5319, DOI: https://doi.org/10.1016/j.ribaf.2020.101202. {in English}
Website ‘Ukraine Financial’ [Electronic resource]. https://ufin.com.ua/analit_mat/gkr/059.htm (access date: 26.05.2024) {in Ukrainian}
Website https://www.ey.com/uk_ua/news/ey-ukraine-inmedia/doslidzhennya-rynku-nerukhomosti-pid-chas-viyny-vid-ey (access date: 26.05.2024) {in Ukrainian}
Website https://biz.nv.ua/ukr/consmarket/analiz-rinku-neruhomosti-vukrajini-na-berezen-2024-dim-ria-50407048.html (access date: 26.05.2024). {in Ukrainian}
Website ‘UVECON’ Geoportal [Electronic resource]: https://www.uvecon.ua/ua/geoportal.html, (access date: 26.05.2024). {in Ukrainian}
Website ‘LUN’ Real estate statistics [Electronic resource]: https://misto.lun.ua/stat/kyiv, (access date: 26.05.2024). {in Ukrainian}
Website of Olimp Consulting [Electronic resource]: https://olimp.net.ua/interaktivnaya-karta-kharkovskoj-oblasti/kharkov/ (access date: 26.05.2024). {in Ukrainian}
Website ‘House of RIA’ [Electronic resource]: https://dom.ria.com/uk/, (access date: 26.05.2024). {in Ukrainian}
Pomortseva O.E., Kobzan S.M., Nalyvaiko T.A. Features of investing in the primary real estate market of Ukraine in modern conditions / VI International Scientific and Practical Conference (2024) ‘Theoretical and empirical scientific research: concept and trends’, 2 February 2024, Oxford, United Kingdom, pp. 443-449.: https://archive.logos-science.com/index.php/conferenceproceedings/issue/view/19/19 (access date: 26.05.2024) {in Ukrainian}
##submission.downloads##
Опубліковано
Як цитувати
Номер
Розділ
Ліцензія
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
