ОНОВЛЕННЯ НОРМАТИВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ДЛЯ ПРОЄКТУВАННЯ ОРЕНДНОГО ЖИТЛА
DOI:
https://doi.org/10.32347/2786-7269.2023.5.129-143Ключові слова:
архітектурно-планувальні рішення, житло для тимчасового проживання, апартаменти, готельні апартаменти, апарт-готель, орендне житло, готель, приміщення для тимчасового розміщення, готельні номери, інсоляція, щільність забудови, багатофункціональний комплекс, протипожежна безпекаАнотація
Розглядаються пропозиції щодо внесення конкретних змін в нормативні документи, які необхідні на сучасному етапі.
Ринок орендного житла для тимчасового проживання, - шлях розв’язання проблеми забезпечення громадян житлом. Тим більше на даному етапі, ця проблема актуалізується в зв’язку з війною, руйнуваннями та переміщенням великої кількості громадян. Аналіз сучасної нормативної бази показав, що наразі є невідповідність нормативних вимог та обмежень до реальних потреб життя. Розглянуті такі нормативні обмеження в проєктуванні та експлуатації орендного житла: час інсоляції житлових приміщень; рівень щільності забудови; можливість інтеграції громадської інфраструктури та створення багатофункціональних комплексів.
На даний час прийнято в першому читанні Закон України «Про орендне житло». В цілому даний Закон ще не прийнятий. Згідно з проєктом Закону, орендне житло може розміщуватись як в окремих будівлях так і в складі багатофункціональних комплексів. Але треба також винести на обговорення громадськості та спеціалістів норму, яка закладена в даний проєкт Закону «Про орендне житло», про те що житлові приміщення або орендні квартири не можуть бути придбані мешканцями у свою власність. Хоча для розвитку даного типу житла було би розумно надати можливість орендарю з часом викупити житло, тобто дозволити проводити з даними квартирами процеси оперативного лізингу – оренда житла з викупом. Саме така можливість і могла стати поштовхом для виокремлення нормативних вимог для розширення типологічного ряду житла для тимчасового проживання.
Існуюча нормативна база України не визначає «Орендне житло», як окрему типологічну одиницю.
В той самий час, функціональна класифікація житла для тимчасового проживання відносить такі приміщення, як житлові апартаменти, апарт- готелі, готельні апартаменти та інші, - до будинків громадського призначення.
До класу житлових будинків, згідно норм, віднесений тільки такий вид індивідуального розміщення, як гуртожитки, з визначенням для такого типу окремих нормативних обмежень та вимог.
Отже, задачею на даний час є внесення до нормативної бази України саме такого виду будівель, як орендні житлові будинки.
Посилання
Gnes I.P. Formuvannia arkhitekturno-typolohichnoi struktury suchasnoho miskoho zhytla v Ukraini [Formation of the architectural and typological structure of modern urban housing in Ukraine. Dissertation of Doctor of Architecture: 18.00.02.] Lviv Polytechnic National University. 2014. 400 p. {in Ukrainian}.
Gnes I.P. Bagatokvartirne zhitlo. Tendentsiyi evolyutsiyi [Multifamily housing. Trends evolution]. LvIv, 2013, pp. 140 – 172. {in Ukrainian}.
Kytsevich V.V. Sotsialno-tipologIchni aspekti proektuvannya zhitla sotsIalnogo priznachennya [Social and typological aspects of design the social residential houses]. Kyiv, 2008, pp. 22 – 27. {in Ukrainian}.
Bridnya L.Yu. Mistobudivni aspekty rekonstrukciyi goteliv, pobudovanyh za typovymy` proektamy u 60-80-h rr. XX st. [Urban planning aspects of the reconstruction of hotels built by typical projects in the 60s and 80s of the 20th century]. Mistobuduvannja ta terytorialʹne planuvannja: naukovo-texničnyj zbirnyk. 49. Kyiv. KNUBA, 2013. p. 82-89. {in Ukrainian}.
Bachynska L.G. Arkhitektura zhytla. Problemy teorii ta praktyky strukturoutvorennia [Housing architecture. Problems of the theory and practice of structure formation]. Kyiv: Gramota, 2004. 408 p. {in Ukrainian}
Korol V.P. Arkhitekturne proektuvannia zhytla: Navchalnyi posibnyk [Architectural design of housing: Study guide]. Kyiv. Phoenix, 2006. p. 208. {in Ukrainian}.
Bridnya L.Yu. Konstruktyvni osoblyvosti rekonstrukciyi goteliv, pobudovanyh za typovymy proektamy [Structural features of the reconstruction of hotels built according to typical projects]. Suchasni problemy arxitektury ta mistobuduvannya: nauk.-texnichnyj zb. Kyiv. KNUBA, 2013. 33. pp. 354-361. {in Ukrainian}. URL: https://repositary.knuba.edu.ua/server/api/core/bitstreams/7fefda3e-9318-45fca7b9-d198d9e020d2/content
Bridnya L.Yu. Osoblyvosti formuvannya arxitektury ukrayins`kyh goteliv radyans`kogo periodu budivnycztva (1917-1990 rr.) [Peculiarities of the formation of the architecture of Ukrainian hotels during the Soviet construction period (1917-1990)]. Suchasni problemy arhitektury ta mistobuduvannya: naukovotehnichnyj zbirnyk. Kyiv. KNUBA, 2012. 31. pp. 319-325. {in Ukrainian}. URL: https://repositary.knuba.edu.ua/handle/987654321/1622 9. Bridnya L.Yu. Apartament-goteli. Pytannya klasyfikaciyi ta terminologiyi [Apartment-hotels. Issues of classification and terminology]. Suchasni problemy arhitektury ta mistobuduvannya: naukovo-tehnichnyj zb. Kyiv. KNUBA, 2007. 18. pp. 210-216. {in Ukrainian}.
Yanovyczkyj Ye.L. Orendne zhytlo v Ukrayini. Pryncypy arhitekturnoplanuval` noyi organizaciyi [Rental housing in Ukraine. Principles of architectural and planning organization]. Suchasni problemy arhitektury ta mistobuduvannya: Naukovo-texnichnyj zbirnyk. 48. Kyiv. KNUBA, 2017. pp. 503-522. http://library.knuba.edu.ua/node/85. {in Ukrainian}.
Baranovskyi M.Y.. Turystyčni bazy. Kyjiv. [Tourist bases. Kyiv]. Budivelʹnyk. 1973. p. 76. {in Ukrainian}.
DBN V.2.2-15:2019 Zhytlovi budynky. Osnovni polozhennia [RESIDENTIAL BUILDINGS. Substantive provisions]. 47 p. {in Ukrainian}. URL:https://econstruction.gov.ua/laws_detail/3199650971919583106?doc_type=2
DSTU 4527:2006 Posluhy turystychni. Zasoby rozmishchennia. Terminy ta vyznachennia [Tourist services. Means of accommodation. Terms and definitions]. Effective from 1.10.2006. 10 p. {in Ukrainian}.
DBN V.2.2-9:2018 Budynky i sporudy. Hromadski budynky i sporudy. ["Buildings and structures. Public buildings and structures]. 43 p. {in Ukrainian}. URL: https://econstruction.gov.ua/laws_detail/3199648113669179181?doc_type=2
DSTU 4268:2003. «Posluhy turystychni zasoby rozmishchuvannia. Zahalni vymohy». ["SERVICES TOURIST ACCOMMODATION. General requirements"]. 9 p. {in Ukrainian}.
DBN B.2.2-12:2019 Planuvannia ta zabudova terytorii. [Planning and development of territories]. 177 p. {in Ukrainian}. URL: https://econstruction.gov.ua/laws_detail/3074154596122232048?doc_type=2
DBN V.2.2 20:2008 Budynky i sporudy Hoteli. [Buildings and buildings Hotels]. 38 p. {in Ukrainian}.
DBN V.2.2-40:2018 Inkliuzyvnist budivel i sporud. Osnovni polozhennia. [Inclusiveness of buildings and structures. Substantive provisions]. 64 p. {in Ukrainian}.
DBN V.1.1-7:2016 Pozhezhna bezpeka obiektiv budivnytstva. Zahalni vymohy. [Fire safety of construction objects. General requirements]. 41 p. {in Ukrainian}. URL: https://econstruction.gov.ua/laws_detail/3080743763845318619?doc_type=2
Gnes, I.P. Problemy formuvannia fondu orendnoho zhytla v Ukraini [Problems of the formation of the rental housing fund in Ukraine]. Suchasni problemy arhitektury ta mistobuduvannya zb. Kyiv. KNUBA, 2010. 24. pp. 287-299. URL: http://nbuv. gov. ua/UJRN/ Spam_2010_24_43. {in Ukrainian}.
ZHYTLOVYI KODEKS UKRAINY. Vidomosti Verkhovnoi Rady (VVR), [HOUSING CODE OF UKRAINE. Vedomosti Verkhovna Rada (VVR)]. 1983, Dodatok do № 28, 573 p. {in Ukrainian}. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text
KONSTYTUTSIIA UKRAINY. Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy (VVR), [Constitution of Ukraine. Information of the Verkhovna Rada of Ukraine (VVR)]. 1996, 30, 141 p.). {in Ukrainian}. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80#Text
Bachynska L.H., Dorosevych T.V. Osoblyvosti formuvannia kompleksiv sotsialnoho zhytla v Ukraini (zavdannia ta propozytsii). Mistobuduvannia ta terytorialne planuvannia: naukovo-tekhnichnyi zbirnyk. [Features of the formation of social housing complexes in Ukraine (tasks and proposals)]. Kyiv. KNUBA, 2009. 34. pp. 49 - 66. {in Ukrainian}. URL: https://repositary.knuba.edu.ua/server/api/core/bitstreams/e84ca9af-53d3-45c2-8839-96d5bd0cc903/content
Korol V.P. Arkhitekturne proektuvannia zhytla: Navchalnyi posibnyk [Architectural design of housing: Study guide]. Kyiv. Samit-knyha, 2023. p. 314. {in Ukrainian}.
Nakaz Minzhytlokomunhosp vid 16.12.2009 # 396 Pro zatverdzhennia Polozhennia pro poriadok peredachi kvartyr (budynkiv), zhylykh prymishchen u hurtozhytkakh u vlasnist hromadian. [Order No. 396 of the Ministry of Housing and Communes dated 16.12.2009 on the approval of the Regulation on the procedure for transferring apartments (houses), residential premises in dormitories to the ownership of citizens]. Ofitsiinyi visnyk Ukrainy vid 15.02.2010. 2010 r., 8, p. 205, stattia 403. {in Ukrainian}.
Brykailo Yu.I. Reiestratsiia mistsia prozhyvannia v apartamentakh ta kimnatakh. [Registration of residence in apartments and rooms]. DREAMDIM. 2022. {in Ukrainian}. https://dreamdim.ua/uk/reyestratsiya-mistsya-prozhyvannya-v-apartamentah/
Zakon Ukrainy «Pro svobodu peresuvannia ta vilnyi vybir mistsia prozhyvannia v Ukraini». [Law of Ukraine "On Freedom of Movement and Free Choice of Residence in Ukraine"]. Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy (VVR), 2004, 15, S. 232. {in Ukrainian}. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#Text
##submission.downloads##
Опубліковано
Як цитувати
Номер
Розділ
Ліцензія
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
